Calculadora de costo para reemplazar un techo

Cómo estimar el reemplazo de un techo en cinco pasos

1. Mide la casa. Escribe el largo y el ancho de la huella de la casa, el alero y la pendiente. La calculadora los convierte en pies cuadrados de techo y cuadros de techo.
2. Elige las tejas y los extras. Escoge el tipo de teja, cuántas capas viejas se retiran y la base, las ventilas o los botaguas de chimenea que ya conozcas.
3. Escribe tus precios. Las cantidades aparecen de inmediato. Donde no tenemos un número con fuente, la casilla del precio está vacía: escribe el tuyo, y cada línea, el total y el rango se llenan con la fuente y la fecha de cada número.
4. Compara ofertas. Escribe de dos a cuatro ofertas y los cuadros que cubre cada una. Ve cada una por cuadro de techo y marca lo que dice incluir.
5. Imprime la hoja. Descarga una hoja en inglés, español o ambos para llevarla a cada contratista con quien hables.

Qué hace esta calculadora, y qué no hace

Un estimado de techo aquí es un rango, no un solo número. Cuando cada línea tiene un precio, cada una muestra un valor bajo y uno alto, y un precio típico cuando hay datos reales detrás. Cada número lleva su fuente y su fecha, para que veas de dónde sale y qué tan viejo es. Las cantidades, cuadros y paquetes, siempre aparecen, porque son geometría.

Es un estimado, no una cotización. Una cotización viene de un techador que ya estuvo parado sobre tu techo. Ninguna calculadora puede ver una base podrida, un botaguas viejo o daños por tormenta, y por eso la página dice que hace falta una inspección. Nunca pedimos un teléfono, un correo ni una dirección, y nada de lo que escribes se envía a ningún lado.

Cómo se calcula el tamaño del techo

Los techadores cotizan en cuadros. Un cuadro son 100 pies cuadrados de techo. Para llegar ahí, la calculadora suma el alero a todos los lados de la huella de la casa, multiplica el largo por el ancho y luego multiplica por un factor de pendiente, porque un techo inclinado es más grande que el piso que tiene debajo.

El factor de pendiente es la raíz cuadrada de 1 más la elevación entre 12, al cuadrado. Un techo de 6 en 12 tiene un factor de alrededor de 1.118. Toma una casa de 50 pies de largo y 30 de ancho con un alero de 1 pie. La huella con el alero es de 52 por 32, que son 1,664 pies cuadrados. Por 1.118, el techo mide alrededor de 1,860 pies cuadrados, o 18.6 cuadros.

Desperdicio, paquetes y por qué se pide más que el tamaño del techo

Las tejas se cortan en los bordes, las limatesas y las limahoyas, y algunas se pierden por errores, así que un techador pide más que el área del techo. La calculadora suma 10 por ciento para un techo sencillo, 12 para uno moderado y 15 para uno complejo. Son reglas prácticas comunes, y puedes cambiarlas.

La mayoría de las tejas vienen tres paquetes por cuadro. Con 10 por ciento de desperdicio, los 18.6 cuadros de arriba se vuelven 20.5 cuadros, que son 62 paquetes. La calculadora redondea los paquetes hacia arriba, porque nadie puede comprar medio paquete.

Tipos de teja: de 3 lengüetas, arquitectónica y premium

Las tejas de tres lengüetas son las más delgadas y las más baratas. Las tejas arquitectónicas, también llamadas dimensionales, son más gruesas, de varias capas y la opción más común hoy para una casa. Las tejas premium son más pesadas y cuestan todavía más. Los precios cambian según la marca y el proveedor, así que los precios iniciales son rangos, y la página te pide escribir los tuyos cuando tengas una cotización de proveedor.

Retiro, capas y desecho

Un techo nuevo normalmente se instala sobre la base desnuda, lo que significa que las tejas viejas se quitan y van al basurero. Cada capa de techo viejo suma mano de obra y desecho. En muchos lugares se permite dejar una segunda capa, y muchos techadores lo desaconsejan. Pregunta a cada contratista qué piensa hacer y anótalo.

De dónde salen los números

El salario de mano de obra es un dato público: la encuesta de la Oficina de Estadísticas Laborales sobre lo que ganan los techadores del área de San Antonio, con el percentil 10, la mediana y el percentil 90. Es pago por tiempo normal, así que la calculadora lo multiplica por una carga laboral tomada de la serie de costos de compensación de la Oficina, que cubre impuestos de nómina, seguros y prestaciones.

Los precios de materiales, desecho y extras se dejan vacíos hasta que haya costos reales de trabajos, porque no inventamos números. Cada casilla vacía dice Escribe tu precio. Cuando escribes un precio, esa línea se cotiza con él, queda marcada como escrita por ti, y el total aparece cuando cada línea tiene un precio. No copiamos precios de otras calculadoras ni de guías de precios.

Cómo leer una cotización de techo

Compara cotizaciones con el mismo alcance. Una oferta que deja fuera el retiro, la base, las ventilas o el permiso puede verse barata y costar más al final. La comparación de ofertas enumera los puntos que vale la pena confirmar con cada contratista y muestra cada oferta por cuadro de techo, así que un trabajo de 20 cuadros a $9,000 y uno de 19 cuadros a $9,500 se pueden comparar con justicia: $450 y $500 por cuadro.

• ¿Se retira el techo viejo y está incluido el desecho?
• ¿Qué fieltro se instala y están incluidos el borde de goteo y los botaguas?
• ¿Qué pasa si se encuentra base podrida y cuál es el precio por lámina?
• ¿Está incluido el permiso y quién lo tramita?
• ¿Cuál es la garantía de mano de obra y está por escrito?
• ¿Cuánto durará el trabajo y cuál es el plan de limpieza?

Lo que un estimado no puede ver

Una calculadora trabaja con los números que escribes. No puede saber si la base está blanda, si el botaguas de una chimenea falló o si el granizo dañó el techo. Eso se descubre sobre el techo. Por eso cada resultado dice que hace falta una inspección, y por eso la cotización de un techador que inspeccionó tu techo es el número que cuenta.

Notas de Texas y San Antonio

Para preguntas sobre seguros, reclamos o contratistas de techos en Texas, el Departamento de Seguros de Texas es el lugar para empezar. Para permisos de reemplazo de techo en San Antonio, el Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad tiene la solicitud y la cuota actual. Los dos enlaces están en la herramienta. Esta página no da asesoría sobre seguros, permisos ni contratos.

Tus respuestas y tu privacidad

La calculadora se ejecuta en tu navegador. No tiene dónde escribir un teléfono, un correo ni una dirección, nada de lo que escribes se envía a un servidor, y nada se guarda al cerrar la página. Imprime la hoja si quieres conservar los números.

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